감정평가 수수료 기준표 총정리

감정평가를 받기 전 가장 먼저 궁금한 건 바로 수수료입니다.
그런데 항목도 많고 기준도 복잡해 머리가 아프죠.
이번 글에서는 감정평가 수수료의 계산 원칙부터 할인·할증 조건까지 명확히 정리해드립니다.

 

 

 

 

감정평가 수수료란?

감정평가 수수료란 부동산이나 재산 등의 가치를 공식적으로 산정해주는 감정평가사에게 지급하는 비용입니다.
이 수수료는 『감정평가법인등의 보수에 관한 기준』에 따라 정해지며, 평가 금액과 목적에 따라 다양하게 책정됩니다.
평가 종류에는 일반거래 목적 외에도 소송, 손실보상, 수용, 특수시설 등이 있습니다.

감정평가 수수료의 산정 방식

수수료는 기본적으로 평가금액(예상 평가액)에 일정 요율을 곱해 산정됩니다.
하지만 일정 범위 내에서 하한액, 기준액, 상한액이 정해져 있어 감정평가사가 자율적으로 조정할 수 있습니다.
여기에 실비, 인지대, 특수물건 할증 등이 추가될 수 있습니다.

항목	설명
하한액	평가액이 낮을 경우 적용하는 최저 수수료
기준액	감정평가협회에서 제시하는 평균 수수료 기준
상한액	특수 목적 또는 고위험 평가 시 적용 가능
실비	현장 방문, 서류 복사, 교통비 등 부대 비용
할증/할인	평가 목적 및 물건의 특수성에 따라 조정

수수료 할증 대상 물건

일부 물건은 일반적인 평가보다 난도가 높아 1.5배 할증된 수수료가 적용됩니다.
대표적인 할증 대상은 다음과 같습니다.

• 소급평가 (기준시점 6개월 초과)
• 교량, 댐 등 특수시설물
• 산림, 입목, 화훼, 묘포지 등
• 도서지역에 있는 부동산
• 공장 및 산업시설
• 어장, 광산, 온천 등의 권리 평가
• 선하지, 제방, 도로 부지 등 특수토지
• 소송감정, 손실보상 관련 평가

감정평가 수수료 예시

감정평가 금액에 따라 수수료가 어떻게 달라지는지 실제 예시를 통해 알아보겠습니다.
아래 표는 기준액 기준으로 추정한 금액입니다.

예상평가액	기준 수수료	할증(1.5배)
1억원	약 25만원	약 37.5만원
3억원	약 33만원	약 49.5만원
5억원	약 40만원	약 60만원
10억원	약 50만원	약 75만원

주의사항 및 팁

감정평가 수수료는 자율적인 조정이 가능하지만, 감정평가법인의 승인 기준 내에서만 조정됩니다.
견적을 미리 받고, 계약서에 명시하는 것이 분쟁을 방지하는 가장 좋은 방법입니다.
특히 특수한 물건일 경우 수수료 할증 가능성을 미리 확인하세요.

Q&A

Q. 감정평가 수수료는 정해진 금액인가요?
A. 정해진 '기준액'이 있지만, 하한~상한 범위 내에서 조정 가능합니다.

Q. 감정평가에 실비가 포함되나요?
A. 아닙니다. 실비는 별도 청구되며 교통비, 출장비 등이 포함될 수 있습니다.

Q. 할증 수수료는 누가 정하나요?
A. 감정평가법인 또는 평가사가 대상 물건의 특수성에 따라 적용합니다.

Q. 감정평가 없이 거래해도 되나요?
A. 법적 강제는 없지만, 담보대출, 소송, 상속 시에는 필수입니다.

Q. 수수료 계산은 어디서 하나요?
A. '부동산계산기.com'의 감정평가 수수료 계산기를 이용하면 쉽고 정확합니다.

감정평가 수수료, 정확히 알고 준비하세요

감정평가 수수료는 단순 계산이 아니라 평가 목적과 물건 특성에 따라 달라질 수 있습니다.
사전에 예상 금액을 확인하고, 감정평가사와 충분한 소통을 통해 투명한 계약을 진행하세요.
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