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“대출이 얼마나 나올까?” 부동산 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 떠오르는 질문일 겁니다. 은행 가기 전, 단 3초면 대출 가능액을 직접 계산해볼 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
담보대출 한도는 단순히 ‘감으로’ 판단하는 것이 아닙니다. 소득, 담보가액, 정부 규제까지 정밀하게 반영돼야 정확한 결과를 얻을 수 있죠.
계약서 쓰기 전, 먼저 내 대출 한도를 계산해보세요. 실수 없이, 후회 없이 말이죠.
담보 대출 가능액이란?
담보 대출 가능액이란, 주택이나 상가 등 부동산을 담보로 했을 때 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액을 뜻합니다. 이는 담보가치, LTV, DSR 등의 기준을 반영하여 산출됩니다.
계산 전 꼭 알아야 할 요소
대출 가능액은 아래 세 가지 요소의 영향을 크게 받습니다. 단순히 담보가액만으로 계산하면 오산입니다.
- 1. 담보가치 (시세 또는 감정가)
- 2. LTV (담보인정비율)
- 3. 소득 기준 DSR (총부채원리금상환비율)
대출 가능액 계산 공식
기본적인 계산 공식은 다음과 같습니다. 단, 금융사별로 조정이 있을 수 있습니다.
| 항목 | 계산 방식 |
|---|---|
| 1단계 | 담보가액 × LTV |
| 2단계 | 소득에 따른 DSR 기준 적용 |
| 최종 대출 가능액 | 위 두 기준 중 더 낮은 금액 |
왜 지금 확인해야 할까?
정부 규제는 예고 없이 바뀝니다. 한도 축소, 금리 인상, 지역 제한 등 예외조항이 많기 때문에 미리 정확히 계산해보고 자금 계획을 세우는 것이 현명한 대응입니다.
Q&A
Q1. 담보 대출 가능액 계산은 누구에게 필요한가요?
A. 내 집 마련 예정자, 부동산 투자자, 전세퇴거자금 마련자 등 대출이 필요한 모든 분에게 필수입니다.
Q2. 소득이 없어도 담보대출이 가능한가요?
A. 일정 담보가치와 조건이 충족된다면 가능하지만, DSR 규제로 인해 한도가 줄어들 수 있습니다.
Q3. 세대수, 주택수에 따라 차이가 있나요?
A. 네. 무주택자, 1주택자, 다주택자 여부에 따라 정부 규제가 달라집니다. 특히 투기과열지구 여부가 중요합니다.
Q4. 대출 금액이 매번 다르게 나오는 이유는?
A. 시세, 담보인정비율, 신용 등급, 기타 부채 등의 변수가 모두 반영되기 때문입니다.
Q5. 쉽게 계산해볼 수 있는 방법은?
A. 아래 버튼을 클릭하면 누구나 쉽게 대출 가능액을 자동으로 확인할 수 있습니다.
마무리하며
집은 계약했는데 대출이 안 나온다면? 가장 피하고 싶은 상황이겠죠. 그 시작은 '계산'입니다. 내 자금 여력을 정확히 알고 움직이는 것이 가장 스마트한 전략입니다.
3초면 됩니다. 담보가액과 예상 대출 조건만 입력하면 자동으로 대출 가능액이 계산되니 지금 바로 해보세요. 금융계획은 언제나 ‘예측’에서 시작됩니다.