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“세입자가 안 나가면 어떻게 하죠?”
명도소송은 말 그대로 ‘사람을 내보내는’ 법적 절차입니다.
하지만 단순한 퇴거 요청이 아닌, 소송부터 강제집행까지 시간도 비용도 만만치 않아요.
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명도(강제집행)란?
명도란 임차인이 계약 기간이 끝났음에도 이사를 가지 않거나,
무단 점유하고 있는 경우 법적으로 퇴거시키는 절차를 말합니다.
통상 명도소송 → 승소 → 강제집행 순으로 진행되며,
임대인 입장에서는 필수 방어수단이지만 비용과 절차가 만만치 않습니다.
명도비용은 어떤 항목으로 구성될까?
| 항목 | 예상 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 명도소송 인지대 및 송달료 | 약 6~10만원 | 법원 납부 비용 |
| 변호사 선임 비용 | 약 100~300만원 | 사건 규모 및 지역별 상이 |
| 강제집행 인건비 | 약 100~150만원 | 집행관·작업 인력 등 |
| 이삿짐 처리비용 | 약 50~80만원 | 보관창고비 포함 |
| 총 예상 비용 | 약 300~600만원 | 사례별 편차 큼 |
사건 규모와 점유자의 태도에 따라 비용은 크게 달라질 수 있습니다.
계산 예시
예: 20평대 오피스텔 명도 진행 시
- 소송비용 (인지대+송달료): 8만원
- 변호사 수임료: 200만원
- 강제집행 인력 및 차량: 120만원
- 이삿짐 보관료: 60만원
- 총합계: 약 388만원
만약 집행 거부로 인해 경찰 입회나 추가 조치가 필요하다면 비용은 더 올라갑니다.
꼭 알아야 할 포인트
✔ 명도소송은 판결까지 평균 2~3개월 소요됩니다.
✔ 집행까지 포함하면 최소 4~6개월 예상
✔ 조기 합의가 되면 비용과 시간 모두 절약 가능
✔ 명도비용은 손해배상으로 청구 가능하나, 회수는 불확실
그래서 사전에 계산이 꼭 필요합니다.
명도비용 계산기 사용 방법
✅ 주택 유형, 면적, 인건비, 예상 기간만 입력하면
✅ 자동으로 총 비용 추정치를 산출해줍니다.
✅ 실제 소송 전에 전략 세우는 데 매우 유용합니다.
Q&A
Q1. 명도비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
민사상 손해배상 청구는 가능하나, 현실적으로 회수율은 낮습니다.
채권압류 등의 절차가 뒤따라야 합니다.
Q2. 반드시 변호사가 필요하나요?
소송은 본인이 직접 진행할 수 있지만, 실제로는
소송 경험 부족으로 인해 대부분 전문가에 의뢰하는 편입니다.
Q3. 집행거부 시 강제진입이 가능한가요?
법원 집행관이 경찰 입회를 요청하여 가능하며, 적법 절차에 따라 진행됩니다.
Q4. 명도 과정에서 물리적 충돌이 발생하면?
경찰 입회가 필요한 상황이며, 형사상 책임이 따를 수 있으므로
강제집행 전 충분한 사전 고지가 중요합니다.
Q5. 비용 계산기로 실제 견적처럼 활용 가능한가요?
예상 범위를 확인하는 데 매우 유용하며, 사전에 예산을 세우는 기준으로 충분히 활용할 수 있습니다.
결론 및 행동 유도
명도는 감정이 아니라 ‘전략’입니다.
시간도 돈도 걸리는 절차이기에, 감정적으로 진행하면 손해만 남습니다.
명도비용을 미리 계산하고, 협상과 절차를 전략적으로 준비하세요.
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