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“월세가 밀렸다고 해서, 이렇게 많이 내야 하나요?”
임대료 연체는 단순히 미납이 아닙니다. 연체 기간에 따라 이자가 쌓이게 되죠.
모르고 있다가 갑자기 청구서 받으면 놀라기 쉽습니다.
정확히 얼마나 발생하는지, 연체 이자 계산기로 지금 확인해보세요👇
연체 임대료 이자, 왜 따져야 하나요?
임대차 계약서에는 월세 납부일이 명시되어 있으며,
정해진 날짜를 넘기면 민법상 지연손해금(연체이자)이 발생합니다.
연체 기간이 길어질수록 부담도 커지고, 분쟁 시 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
임대인과 임차인 모두 ‘얼마나 발생했는지’ 정확히 아는 게 중요합니다.
연체 이자 계산 방법
민법 제390조 및 제398조에 따라 통상적으로 다음과 같이 계산합니다.
연체 이자 = 연체 금액 × 지연이자율 × (연체일수 ÷ 365)
일반적으로 연 5%~15% 사이로 정해지며,
계약서에 따로 명시된 이율이 없다면 법정이율 기준으로 적용됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연체 금액 | 미납된 월세 또는 보증금 |
| 이율 | 계약서 기준 또는 법정이율 (2025년 기준 연 12%) |
| 기간 | 연체 발생일부터 납부일까지 일수 계산 |
실제 계산 예시
✔ 월세 100만원 미납, 45일 연체, 이율 12% 적용 시:
- 연체이자 = 1,000,000 × 0.12 × (45 ÷ 365)
- = 약 14,794원
작은 금액처럼 보여도 기간이 길어지면 수십만 원까지도 발생할 수 있습니다.
보증금 일부를 미루는 경우엔 훨씬 큰 이자가 적용될 수 있어요.
계약서에 따라 달라지는 연체이율
✔ 계약서에 ‘연체이자율 연 15%’라고 명시됐다면 해당 이율 적용
✔ 명시되지 않았다면 법정이율 연 12%가 기준
✔ 상가 임대의 경우 더 높은 이율이 설정된 경우도 있으니 확인 필수
✔ 이율 조항은 공정거래위원회 표준계약서 권고 기준도 참고할 수 있습니다
계산기 하나로 빠르게 확인하세요
금액, 연체 일수, 이율만 입력하면
자동으로 연체 이자를 계산해주는 간편 계산기를 이용해보세요.
불필요한 오해와 분쟁을 줄이고, 정당한 권리와 의무를 명확히 알 수 있습니다.
Q&A
Q1. 연체이자는 무조건 발생하나요?
계약상 정해진 납부일을 초과하면 법적 기준에 따라 자동 발생합니다.
임대인이 청구하지 않아도 권리는 유효합니다.
Q2. 연체이자율은 조정할 수 있나요?
계약서에 명시된 경우 해당 이율을 따르며, 쌍방 합의로 수정 가능합니다.
Q3. 전세보증금 반환 지연도 연체이자가 있나요?
네, 보증금도 계약 종료 후 정해진 기한 내 반환되지 않으면 연체이자가 발생합니다.
Q4. 연체이자를 못 받는 경우도 있나요?
임대인이 고의로 청구하지 않거나, 명시 조항 없이 오랜 시간이 경과한 경우 소멸시효가 문제될 수 있습니다.
Q5. 계산기 결과는 법적 효력이 있나요?
계산기 결과는 참고용이며, 분쟁 시 법원 또는 분쟁조정기구에서 판단 기준으로 활용될 수 있습니다.
결론 및 행동 유도
연체이자는 생각보다 빠르게 쌓이며, 임차인과 임대인 모두에게 법적 부담이 됩니다.
모르고 지나치기보다, 지금 계산기로 확인하고 대비하는 것이 가장 안전합니다.
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