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“월세가 슬쩍 올랐는데, 이게 많이 오른 건가요?”
계약 갱신 시 임대료가 오르면 왠지 모르게 찜찜한 느낌…
하지만 정확히 ‘얼마나 올랐는지’ 계산해 보면 깜짝 놀랄 수도 있습니다.
단 10초면 확인 가능한 임대료 상승분 계산기, 지금 바로 써보세요👇
임대료 상승분이 중요한 이유
임대료가 오르면 당연히 부담이 커지지만,
법적으로 허용된 범위 안에서 오른 건지, 과도한 인상인지 파악하는 것이 중요합니다.
또한 전월세전환율에 따라 월세 상승이 적정한지도 판단할 수 있죠.
계산해보면 임대인과의 협상에서도 훨씬 유리한 고지를 점할 수 있습니다.
임대료 상승 계산 공식
가장 간단한 계산 공식은 아래와 같습니다.
상승률 = (변경된 월세 – 기존 월세) ÷ 기존 월세 × 100%
예를 들어 기존 월세가 80만원에서 100만원으로 올랐다면:
- (100만 - 80만) ÷ 80만 × 100% = 25% 상승
월세 외에도 보증금이 바뀌었다면 전환율까지 고려한 조정 계산이 필요합니다.
| 항목 | 기존 | 변경 후 | 변화율 |
|---|---|---|---|
| 월세 | 800,000원 | 1,000,000원 | +25% |
| 보증금 | 5,000만원 | 5,000만원 | 0% |
임차인이 꼭 체크해야 할 포인트
✔ 5% 초과 인상은 계약갱신요구권 행사 시 불가능합니다.
✔ 보증금 상승도 전세보증금 반환 위험을 증가시킵니다.
✔ 월세 상승이 전환율 기준을 초과하는지도 확인 필요합니다.
✔ 상승폭이 크다면 세입자 보호법 위반 여부도 검토해봐야 합니다.
자동 계산기로 빠르게 확인하세요
직접 계산하려면 어렵게 느껴질 수 있지만,
보증금과 월세만 입력하면 자동으로 인상률과 적정 여부를 분석해주는 계산기가 있습니다.
계약 전후, 갱신 시 꼭 사용해보세요!
Q&A
Q1. 월세가 얼마나 올라도 합법인가요?
계약갱신요구권 행사 시에는 5% 이내만 인상 가능합니다.
갱신 외 신규 계약은 제한이 없으나 시장가와 비교 필요합니다.
Q2. 보증금은 올려도 괜찮은가요?
보증금도 임대료 총액에 포함되어 전환율 기준에 따라 평가됩니다.
적정한 비율을 초과하면 분쟁 소지가 있습니다.
Q3. 임대료 상승분이 과도하면 조정 요청 가능한가요?
임차인은 분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있으며,
계약상 부당함이 인정되면 인상률을 낮출 수도 있습니다.
Q4. 월세만 오르고 보증금은 그대로면 어떤 영향이 있나요?
순수 월세 인상률만 따져보면 실질 부담 상승률이 클 수 있으니,
꼭 계산기를 통해 실효 상승률을 확인해야 합니다.
Q5. 계산기 결과는 법적 근거가 있나요?
자동 계산기는 참고용이지만, 법정 전환율과 상승률 기준을 기반으로 하므로 협상 시 매우 유용합니다.
결론 및 행동 유도
임대료 인상은 단순히 ‘얼마’가 아닌, ‘비율’과 ‘기준’을 따져봐야 공정하게 판단할 수 있습니다.
계약서에 사인하기 전, 내가 부담하게 될 금액이 합리적인지 꼭 확인하세요.
임대료 상승분 계산은 누구에게나 필요한 임대 보호 도구입니다.
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