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“월세 50만원인데, 실제 수익은 3%도 안 나왔어요…”
수익형 부동산, 이름은 그럴듯하지만 진짜 수익률은 다를 수 있습니다.
단순히 월세만 보고 투자하면 낭패 보기 십상입니다.
그래서 지금, 진짜 수익률을 정확히 계산해볼 필요가 있습니다.
대출이자부터 취득세, 중개수수료, 숨겨진 비용까지 모두 고려해 보세요.
지금 바로 계산기로 내 부동산의 진짜 성적표를 확인해보세요!
임대수익률이란 무엇인가요?
임대수익률은 부동산에 투자한 비용 대비 연간 수익을 백분율로 나타낸 지표입니다. ‘투자 대비 얼마나 벌고 있는가’를 수치로 알 수 있어 수익형 부동산 투자에서 핵심 지표로 활용됩니다.
임대수익률 계산 공식
기본적인 수익률 계산은 다음과 같습니다:
임대수익률 = (연간 임대 수익 ÷ 총 투자금액) × 100
여기서 총 투자금액에는 매매가 외에도 취득세, 중개보수, 인테리어 비용, 대출 이자 등 다양한 요소가 포함되어야 정확한 계산이 됩니다.
| 항목 | 예시 금액 |
|---|---|
| 매매가 | 3억 원 |
| 보증금 | 2천만 원 |
| 월세 | 70만 원 |
| 기타 비용(취득세 등) | 1천만 원 |
| 연 수익 | 840만 원 |
수익률을 결정짓는 3가지 핵심 요소
① 보증금과 월세의 조합: 보증금이 클수록 월세는 줄고, 현금흐름도 달라집니다.
② 대출 여부: 이자 비용이 수익률을 크게 좌우합니다.
③ 운영 비용: 관리비, 수리비, 공실률 등이 은근히 큰 영향을 미칩니다.
임대수익률 계산기, 이렇게 활용하세요
단순한 계산기와 달리, 이 계산기는 취득세, 중개보수, 국민주택채권 등까지 자동 반영해줍니다.
대출 포함 여부, 연간 유지비용까지 입력할 수 있어 실제 수익률에 가까운 수치를 확인할 수 있습니다.
Q&A
Q1. 임대수익률 몇 % 이상이면 좋은 투자인가요?
일반적으로 4~6% 이상이면 양호한 수익률로 평가됩니다. 다만 지역과 목적에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.
Q2. 보증금이 많으면 수익률이 낮아지나요?
보증금이 많을수록 월세 수익이 줄어들기 때문에, 수익률은 낮아질 수 있습니다. 반면 초기 투자금은 줄어들 수 있죠.
Q3. 계산기 수치가 실제와 다를 수 있나요?
네, 공실 기간, 수리비, 세금 등 현실 변수까지 완벽 반영되지는 않기 때문에 참고 수치로 보시고, 전문가 상담을 병행하는 것이 좋습니다.
Q4. 운영비용은 어떤 걸 포함해야 하나요?
관리비, 수리비, 공실 발생 비용, 세금 등이 포함되어야 합니다. 이 비용을 빼면 순수익률이 달라집니다.
Q5. 매매가 외에도 투자금으로 잡아야 할 게 있나요?
네. 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용, 채권 구입 등도 총 투자금에 포함됩니다.
투자는 숫자입니다. 감이 아닌, 계산으로 하세요.
임대수익률을 미리 계산해보는 것만으로도 실패 확률은 크게 줄어듭니다.
수치로 보는 내 자산의 가능성, 지금 바로 확인해보세요.
수익형 부동산, 감이 아니라 숫자입니다.