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임대사업을 하면서도 정작 RTI 계산 한 번 안 해보셨다면, 지금이 그 적기입니다. 세금 폭탄 피하는 지름길은 바로 ‘이자상환비율’을 아는 데서 시작되니까요.
‘나는 임대소득이 꽤 되는데 왜 대출이 거절되지?’ 궁금하셨다면, RTI를 모르고 계신 건 아닐까요? 계산 한 번으로 대출 조건과 세금 리스크를 미리 확인할 수 있습니다.
지금 바로 아래 버튼을 눌러 RTI 계산기부터 확인해보세요. 예상보다 더 중요할 수 있습니다.
RTI란 무엇인가요?
RTI(Rental income to Interest)는 '임대소득 대비 이자상환 비율'을 말합니다. 쉽게 말해, 내가 벌어들이는 임대 수익이 대출이자를 얼마나 잘 감당할 수 있는지를 나타내는 수치입니다.
왜 RTI가 중요한가요?
은행이나 금융기관이 대출 심사를 할 때, RTI가 일정 수치 이상 되지 않으면 대출 자체가 거절되기도 합니다. 특히 주택임대사업자의 경우, RTI 기준이 1.25 이상으로 강화되면서 더욱 중요해졌습니다.
RTI 계산 방법은?
RTI는 아래와 같은 공식으로 계산됩니다. 간단하지만 결과는 꽤나 강력합니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 임대소득 | 1년간 임대 수입 |
| 이자비용 | 1년간 대출 이자 총액 |
| RTI | 임대소득 ÷ 이자비용 |
RTI 수치 해석은 어떻게 하나요?
RTI가 1.25 이상이면 안정적인 구조로 판단받습니다. 즉, 내가 버는 임대소득이 이자의 125% 이상이라는 의미이죠. 반대로 1.0 이하라면 대출 심사에서 매우 불리하게 작용할 수 있습니다.
RTI 계산기가 필요한 이유
수기로 계산하기 번거롭고, 실수할 수도 있습니다. 정확한 입력만 하면 자동으로 결과를 제공해주는 RTI 계산기를 활용하는 것이 가장 안전하고 빠른 방법입니다.
Q&A
Q1. RTI는 누구에게 중요한가요?
A. 주택임대사업자, 상가임대인, 부동산 투자자 모두에게 중요합니다. 특히 대출을 계획 중이라면 필수입니다.
Q2. RTI 기준은 어떤가요?
A. 일반적으로 주택임대는 1.25, 비주택은 1.5 기준으로 잡히며, 금융사별로 다를 수 있습니다.
Q3. 이자 비용은 어떻게 계산하나요?
A. 연간 총 이자 지출을 기준으로 하며, 대출 원금이 아니라 이자만 포함됩니다.
Q4. RTI가 낮으면 어떻게 되나요?
A. 대출 거절 또는 대출 한도 축소, 금리 인상 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
Q5. RTI 계산 결과는 어디서 확인하나요?
A. 아래 버튼을 눌러 RTI 계산 사이트에 접속하면 바로 확인 가능합니다.
마무리하며
임대업을 하고 있다면 RTI는 더 이상 선택이 아닌 필수입니다. 계산 한 번으로 금융기관의 신뢰를 얻고, 세무 리스크도 줄일 수 있습니다. 미루지 말고 지금 바로 계산해보세요.
이자 부담을 줄이고, 더 나은 조건으로 자산을 확장하는 첫걸음은 RTI 확인에서 시작됩니다.
더 늦기 전에, 직접 계산해보고 지금의 내 위치를 점검해보세요.