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“입찰가를 어떻게 써야 할지 몰라서 기회를 놓쳤어요…”
경매든 매매든, 부동산 투자의 성패는 결국 ‘얼마에 사느냐’에 달려 있습니다.
적정 매수가 계산, 진짜 투자자는 숫자로 시작합니다.
이 글 하나로 입찰 전략부터 수익률까지 한 번에 이해하고,
직접 적정매수가를 계산해볼 수 있는 실전 도구까지 제공합니다.
지금 내 입찰가는 과연 ‘적정한가’? 숫자로 확인해보세요.
적정매수가란 무엇인가요?
적정매수가(또는 적정입찰가)는 향후 기대 수익률, 시장 시세, 수리비 등 모든 요소를 고려해 설정하는 매입가격입니다. 감정가나 호가에 휘둘리지 않고, 투자 목적에 맞는 가격으로 제시해야 손실 없이 수익을 얻을 수 있습니다.
적정매수가 계산의 핵심 요소
① 예상 매각가: 되팔았을 때 받을 수 있는 금액
② 필요 수리비: 리모델링, 인테리어, 구조 변경 등
③ 취득 비용: 취득세, 중개수수료, 채권 등
④ 목표 수익률: 내가 기대하는 투자 수익률
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 예상 매각가 | 시장 시세 기준 |
| 총 지출 | 취득세, 수리비, 기타 비용 |
| 목표 수익률 | 예: 10% 수익 기준 |
| 적정 매수가 | (매각가 - 총지출) / (1 + 목표수익률) |
입찰 전략에 따라 결과가 달라집니다
단 1,000만원 차이로 낙찰 여부가 갈리기도 합니다. 경쟁률이 높은 경매 시장에서는 너무 낮게 써도 탈락, 너무 높게 써도 손해입니다. 따라서 철저한 분석과 숫자 기반의 전략이 필요합니다.
계산기를 활용한 실전 연습
아래 링크의 계산기를 활용하면 감정가, 목표 수익률, 수리비, 세금 등 입력만으로 나에게 맞는 입찰가를 계산할 수 있습니다.
막연했던 숫자가 ‘근거 있는 전략’으로 바뀝니다.
Q&A
Q1. 감정가의 몇 %로 써야 낙찰 가능성이 높나요?
보통 80~90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많지만, 지역/물건에 따라 다르므로 시장 분석이 우선입니다.
Q2. 수리비는 어떻게 계산하나요?
현장 확인이 중요하며, 리모델링 견적 또는 시세 기반 예측이 필요합니다.
Q3. 목표 수익률은 어떻게 정하나요?
자신의 투자 성향에 따라 정하되, 최소 8~10% 이상 수익률을 설정하는 경우가 많습니다.
Q4. 적정매수가를 넘으면 무조건 손해인가요?
꼭 그렇진 않지만, 수익률은 낮아지고 위험도는 높아집니다. 투자는 항상 ‘계산된 확신’이어야 합니다.
Q5. 계산 결과와 실전 차이는 없나요?
계산기는 근거가 있는 기준을 제시해주지만, 변수는 존재합니다. 참고 수치로 활용하고, 현장 분석과 병행하세요.
입찰은 심리가 아닌 수학입니다
“이 가격이면 되겠지”라는 감은 실패의 지름길입니다.
지금 바로 숫자를 근거로 한 나만의 입찰 전략을 세워보세요.
내가 써야 할 입찰가, 지금 계산해보세요.