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“전세에서 월세로 바꾸자고요? 그게 이득인지 손해인지 계산해보셨나요?”
부동산 계약할 때 전월세 전환율 계산은 선택이 아니라 필수입니다.
막연한 감으로 결정했다간 수백만 원 손해 볼 수도 있어요!
지금 바로 버튼을 눌러 간단한 계산기로 확인해보세요👇
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 얼마만큼의 월세가 적절한지를 계산하는 비율입니다.
전세보증금을 일부 월세로 전환할 경우, 얼마를 받아야 손해를 보지 않는지를 알 수 있죠.
임대인과 임차인 모두에게 중요한 기준선이 됩니다.
2025년 법정 전월세 전환율
2025년 현재 기준으로 정부가 고시한 법정 전월세 전환율은 다음과 같습니다.
| 항목 | 비율 |
|---|---|
| 기본 전환율 | 기준금리 + 3.5% |
| 2025년 기준금리 | 3.5% (예시) |
| 적용 전환율 | 7.0% |
즉, 전세금 일부를 월세로 바꿀 경우 연 7% 이자를 기준으로 계산하게 됩니다.
계산 공식은 간단합니다
다음 공식을 기억해두면 도움이 됩니다.
월세 = (전환 전세금 × 전환율) ÷ 12
예를 들어 전세보증금 1억원 중 2천만원을 월세로 전환할 경우,
- 2,000만원 × 7% ÷ 12 = 약 11만 6천원
월세로 11만 6천원 이상 받으면 손해 보지 않는 구조라는 의미입니다.
이런 분들에게 꼭 필요합니다
✔ 전세금을 일부 빼서 월세로 돌리고 싶은 임대인
✔ 월세가 부담돼 전세로 돌리려는 임차인
✔ 계약 갱신 시 ‘월세 전환 제안’을 받은 모든 분들
계약 전에 정확히 계산해보지 않으면, 나중에 되돌릴 수 없습니다!
자동 계산기로 바로 확인하세요
전환율이 얼마인지, 내가 손해보는지 아닌지…
복잡한 계산을 손으로 할 필요 없습니다.
아래 자동 계산기에 보증금, 월세 금액만 입력하면 바로 결과가 나옵니다.
Q&A
Q1. 전세에서 월세로 전환할 때 꼭 전환율 지켜야 하나요?
네, 주택임대차보호법에 따라 법정 전환율을 초과할 수 없습니다.
이를 초과한 월세는 무효 처리되거나 반환 대상이 될 수 있습니다.
Q2. 전환율은 매년 달라지나요?
기준금리의 변동에 따라 전환율도 변경됩니다.
계약 시점의 전환율을 꼭 확인하세요.
Q3. 상가나 오피스텔에도 적용되나요?
전월세 전환율 규정은 원칙적으로 주택에 적용됩니다.
상가는 자유계약이 원칙이지만, 분쟁 예방을 위해 참고 가능합니다.
Q4. 전환율보다 높은 월세를 받고 있으면 어떻게 하나요?
임차인은 반환 청구나 조정 요청을 할 수 있습니다.
분쟁이 우려되면 지방자치단체 분쟁조정위원회에 요청하세요.
Q5. 계산기가 법적 효력을 가지나요?
자동 계산기는 참고용이며, 실제 계약은 임대인-임차인 간 협의에 따릅니다.
단, 법정 전환율 초과 여부를 판단하는 데 큰 도움이 됩니다.
마무리하며
전월세 전환은 돈과 직결된 민감한 문제입니다.
한 번의 계약 실수가 수백만 원 손해로 이어질 수 있어요.
그래서 더더욱 계약 전에 직접 계산해보고, 유리한 조건을 비교해야 합니다.
계산은 복잡하지 않습니다.
아래 자동 계산기를 통해 정확하고 빠르게 확인해보세요!