DTI 총부채상환비율 계산, 대출 한도 줄이기 전에 확인하세요!

“내 연봉으로 대출 얼마나 받을 수 있을까?”
은행에서 대출을 거절당한 이유, 사실은 DTI 때문일 수 있습니다.
DTI(총부채상환비율)는 대출 가능 금액을 좌우하는 핵심 지표입니다.

계산기 하나로 지금 내 대출 한도와 위험도를 확인해보세요👇

 

 

 

 

DTI란 무엇인가요?

DTI는 총부채상환비율로, 연소득 대비 연간 갚아야 할 부채(이자+원금)의 비율을 의미합니다.
즉, 내가 버는 돈 중에서 매년 얼마를 빚 갚는 데 쓰고 있는지를 보여주는 지표죠.
은행에서는 이 비율을 기준으로 대출 가능 여부와 한도를 판단합니다.

DTI 계산 공식

DTI = (총 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100%

예: 연봉 5,000만원, 연간 상환액 1,500만원이라면

• DTI = (1,500 ÷ 5,000) × 100 = 30%

대부분의 은행은 40% 이하일 때만 추가 대출을 허용합니다.

DTI 구간	해석
30% 이하	안정적, 추가 대출 가능
30~40%	경고, 대출 한도 축소 가능
40% 초과	위험군, 대출 거절 가능성 높음

DTI 계산 왜 중요할까?

✔ 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 모두 심사에 반영
✔ DTI가 높으면 대출 한도가 크게 줄어듭니다
✔ 대출 금리를 낮게 유지하려면 DTI가 낮아야 합니다
✔ 부동산 투자 시 DTI를 고려하지 않으면 자금계획이 무너질 수 있습니다

자동 계산기로 바로 확인하세요

연소득, 기존 대출금, 이자율, 상환 기간만 입력하면
내 DTI가 몇 %인지 자동으로 계산됩니다.
복잡한 수식 몰라도 쉽게 확인 가능하니, 대출 전 미리 체크해보세요!

 

 

 

 

Q&A

Q1. DTI와 LTV의 차이는?

DTI는 ‘소득 대비 부채 상환 능력’,
LTV는 ‘담보 대비 대출 가능 비율’입니다. 둘 다 대출 심사 핵심 요소입니다.

Q2. 소득이 높으면 무조건 대출이 많이 나오나요?

아닙니다. 기존 대출이 많거나 DTI가 높으면 오히려 한도가 줄어듭니다.

Q3. DTI를 낮추는 방법은?

기존 대출을 줄이거나, 소득 증빙을 확대하면 DTI 비율을 낮출 수 있습니다.

Q4. DTI가 높으면 대출 거절되나요?

금융기관별로 기준이 다르지만, 40% 이상이면 대출이 거절되거나 금리가 높아질 수 있습니다.

Q5. 전세대출도 DTI에 포함되나요?

일부 금융기관은 전세자금대출도 DTI 계산에 포함시킵니다. 반드시 미리 확인하세요.

결론 및 행동 유도

DTI는 단순한 숫자가 아닙니다. 당신의 재무 건전성과 대출 가능성을 좌우하는 중요한 기준입니다.
모르고 넘어가면 대출 한도가 줄거나 거절될 수 있어요.

계산은 단 10초면 됩니다.
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