부동산 관련 세금은 대부분 알고 있지만, ‘이 세금은 처음 듣는데요?’ 싶은 세금이 하나 있습니다. 바로 ‘지역자원시설세’입니다. 주택과 건물에 따라 부과되며, 이름만 보면 헷갈리지만 실은 매년 꼬박꼬박 나오는 세금이죠. 지금부터 지역자원시설세가 무엇인지, 어떻게 계산되는지 정확히 알려드릴게요. 지역자원시설세 계산기 바로가기👆 지역자원시설세란?지역자원시설세는 지역의 기반시설과 안전관리 강화를 위해 지방자치단체가 부과하는 세금입니다. 이 세금은 크게 세 가지로 나뉩니다: ① 특정자원분, ② 특정시설분, ③ 소방분. 일반적인 주택과 건물에 부과되는 것은 바로 ‘소방분’이며, 오늘은 이 부분에 집중해서 설명드릴게요. 소방분 지역자원시설세 적용 대상소방분 지역자원시설세는 대부분의 건축물에 적용..

부동산을 소유하고 있다면 매년 7월과 12월, ‘보유세 고지서’를 받아보게 됩니다. 이름은 익숙하지만, 재산세와 종합부동산세가 각각 어떤 기준으로 나오는지 아는 분은 드물죠. 오늘은 이 두 세금을 통칭하는 ‘보유세’에 대해 쉽게 설명드릴게요. 보유세 계산기 바로가기👆 보유세란?보유세는 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금으로, 재산세와 종합부동산세(종부세)를 통틀어 부르는 말입니다. 재산세는 자산별로 과세되며, 매년 7월과 9월에 분할 납부합니다. 종부세는 일정 금액을 초과할 경우 12월에 별도로 부과됩니다. 재산세와 종합부동산세의 차이재산세: 개별 부동산 단위로 과세됩니다. (주택, 토지, 건물) 종부세: 개인이 소유한 주택 또는 토지의 ‘합산 공시가격’이 일정 기준을 초과할 경우..

매년 7월이 다가오면 ‘올해는 재산세 얼마나 나올까?’라는 고민이 시작되죠. 집값이 오르면 덩달아 세금도 오르기 때문에 재산세 구조를 미리 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 주택을 기준으로 한 재산세 계산 방법과 절세 팁까지 알차게 정리해드립니다. 재산세 계산기 바로가기👆 재산세란 무엇인가요?재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산(주택, 토지 등)을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 과세 대상은 주택, 토지, 건축물 등이며, 보유 목적이나 지역에 따라 세율이 달라집니다. 종합부동산세와는 다르게, 보유 금액이 낮은 경우엔 재산세만 부과되며, 일정 기준 이상이면 종부세와 함께 부과됩니다. 주택 재산세 세율 구조주택에 부과되는 재산세는 ‘과세표준’에 따라 세율이 달라집니다. 특..

부동산 거래 시 토지와 건물이 함께 포함되어 있으면 '부가세는 어디에 붙는 건가요?'라는 질문이 꼭 나옵니다. 건물에만 부가세가 부과되는데, 금액이 명확하지 않은 경우도 많죠. 오늘은 건물분 부가세를 정확히 계산하는 방법을 알려드립니다. 건물분 부가세 계산기 사용하기👆 부동산 거래 시 부가세는 어디에?부동산 거래에서 부가세는 ‘토지’가 아닌 ‘건물’에만 붙습니다. 상가, 사무실, 공장 등 일반 건물 거래 시 부가세가 발생하며, 주택은 원칙적으로 면세입니다. 다만, 토지와 건물을 함께 일괄 매매하면서 건물 가격이 따로 기재되지 않은 경우, 국세청 고시에 따라 ‘안분 계산’이 필요합니다. 부가세 부과 대상 부동산부가세가 적용되는 건물과 면세 대상은 아래와 같이 구분됩니다. 부동산 종류부..

부동산 계약을 마무리하면서 ‘이건 또 뭐지?’ 싶은 세금이 있습니다. 바로 인지세입니다. 적게는 만 원, 많게는 수십만 원까지 발생할 수 있는데요. 오늘 이 글에서 인지세의 정확한 기준과 계산 방법을 간단하게 알려드립니다. 인지세 계산기 바로가기👆 인지세란?인지세는 계약서 등 문서를 작성할 때 국가에 납부하는 세금으로, 흔히 ‘수입인지’ 형태로 납부됩니다. 부동산 매매계약서 외에도 금융계약, 보증서, 증권, 보험계약서 등 다양한 문서에 적용됩니다. 부동산 거래에서 인지세는 매매계약서를 기준으로 하며, 양 당사자가 **연대 납부의무**를 집니다. 부동산 거래 시 인지세 기준가장 일반적인 부동산 매매 시 인지세는 거래금액(계약서 기재금액)에 따라 아래처럼 결정됩니다. 거래금액인지세 세액1..

주택을 구입하면서 들어보셨을 ‘국민주택채권’. 그냥 사는 줄 알았는데, 알고 보니 할인해서 바로 팔아야 하는 특이한 구조? 오늘은 이 국민주택채권의 개념부터 매입 기준, 실제 비용까지 모두 정리해드립니다. 국민주택채권 계산기 바로가기👆 국민주택채권이란?국민주택채권은 부동산을 취득할 때 정부가 의무적으로 매입하게 하는 채권입니다. 하지만 실질적으로 이 채권은 즉시 할인해서 매도되기 때문에 실제 부담금은 '할인료'입니다. 따라서 국민주택채권은 이름은 ‘채권’이지만, 실제로는 일종의 '세금성 비용'이라 할 수 있습니다. 국민주택채권 매입 기준표국민주택채권 매입률은 시가표준액과 지역, 취득 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 다음은 2025년 기준 매입률 요약표입니다. 구분시가표준액서울·광역시..